МЫ ПЕРЕЕХАЛИ НА НОВЫЙ ФОРУМ - http://soinvestor.net

форум обманутых соинвесторов

WELCOME

Вы не подключены. Войдите или зарегистрируйтесь

о сроках исполнения договоров

Перейти вниз  Сообщение [Страница 1 из 1]

Сергей


Интересующийся
Всем добрый день.
Хочу пояснить ситуацию сложившуюся по иску Романа. Одна из основных задач – признание права собственности на квартиру. Однако в судебных заседаниях со стороны ответчика поступали постоянные заявления о том, что права гражданина не нарушаются, поскольку в договоре определён срок исполнения обязательств (не позднее 09.2010 г.) С такой ситуацией бороться достаточно трудно, но…..
Есть определённая цель, оформить права, поскольку на покупку квартиры были привлечены кредитные средства и банковский процент , пока не оформлена собственность достаточно велик. На словах, компания продавец при заключении договора говорила, что собственность будет намного раньше и покупателя это как всегда подкупило. Следовательно, эта очередная ложь риэлторов заставляет потребителя терпеть определённые убытки по процентам.
Компания продавец, не пошла на договор в переподписании документов с изменением сроков, не дав возможность истцу оформить права собственности через суд. Ну что же, - будем бороться дальше.
Дом построен, введён в эксплуатацию, в нем проживают, оплачивают расходы по коммунальным платежам – фактически квартира передана истцу. По условиям Инвестиционного контракта на строительство, заключительным этапом является ввод объекта в эксплуатацию, урегулирование взаимоотношений между участниками ИК и передача прав (оформление прав) собственности. Продолжительность этапа не более 4 мес. Если руководствоваться этим документом, который согласован Правительством Москвы, то сроки оформления прав уже просрочены.
Наш истец не является стороной по инвестиционному контракту и не является участником долевого строительства, но… Деньги оплаченные им были использованы на строительство, в той или иной степени он был привлечён к строительству как кредитор. Все мы знаем, что после ужесточения законодательства и начала действия всем известного 214 ФЗ, застройщики стали уклоняться от заключения инвестиционных договоров, заключая и придумывая всё новые и новые схемы (предварительные договора, вексельные схемы и т.д.)
Однако обобщая практику, в том числе и рассмотрения подобных дел Верховным судом, привлечение средств граждан на строительство жилого дома, по любой форме договоров, считается инвестиционным строительством. Поскольку гражданин, оплачивая деньги, в нашем случае по предварительному договору, подразумевал приобрести жильё в новостройке, а компания продавец получая от гражданина денежные средства, получая определённую выгоду, направляла его деньги на строительство объекта, то предмет договора и его понимание очень близко к договору инвестирования. Поскольку продавать не созданный объект невозможно, не возможно заключить основной договор, поскольку продажа недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации и на момент продажи и заключения такого договора, квартира уже должна быть зарегистрирована в реестре прав. Поскольку объект прав не зарегистрирован и строится в соответствии с инвестиционным контрактом, то все привлечённые средства на строительство признаются в суде инвестициями, а договора инвестиционными.
Порядок наших дальнейших действий понятен, но вот основные принципы нашей позиции я пока рассказывать на форуме не буду, так как он может читаться нашими ответчиками.

Для остальных хочу сообщить,
Поскольку ответчикам понятна ситуация и они уже поняли, что в ближайшее время столкнуться с массовыми исками, у них может выработаться определённая линия защиты. Компании которые продавали квартиры, понимая, что в срок оформить квартиры в собственность не смогут могут понуждать всех подписывать дополнительные соглашения о переносе сроков. НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не соглашайтесь с этими предложениями. После подписания такого соглашения вы лишаете себя безболезненного судебного процесса, и обрекаете себя на покорный срок ожидания милостыни.
У кого в преддоговоре нет сроков - идите в суд и признавайте права.
У кого срок исполнения обязательств продавца истёк – идите в суд и признавайте свои права.
Для остальных, кто хочет получить консультации, обращайтесь (с 16.00 -19.00)
Пятницкая, ¾, стр. 2
Предварительно договорившись на время по тел. 8-926-792-13-31.
С Уважением, ко всем жителям.

Посмотреть профиль http://soinvestor.net/

?????


Гость
Было бы не плохо это распечатать и повесить в подъезде.
Очень мало из жителей, кто ходит на сайт...

?????


Гость
сейчас повешу во втором подъезде

?????


Гость
Разместил во втором подъезде, но, уверен, что сотрудники Бастиона будут периодически снимать листки - буду заново размещать.

savva


Новосел
Я посещаю второй подъезд по выхдным, но ни разу не видел этого обявления Sad
Лучше сделать хитрее и разбросать по ящикам!

Посмотреть профиль

Спонсируемый контент


Вернуться к началу  Сообщение [Страница 1 из 1]

Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения